Klartext.

Der Kaufpreis steht im notariellen Kaufvertrag. Er ist keine Schätzung und kein Richtwert – er ist der Preis. Steigende Materialpreise, längere Bauzeit oder Nachträge unserer Gewerke sind unser unternehmerisches Risiko, nicht Ihres.

Mehrkosten entstehen nur an einer Stelle: bei Sonderwünschen, die Sie selbst beauftragen. Die bekommen Sie vorher schriftlich bepreist und entscheiden dann. Kein Angebot, keine Beauftragung, keine Kosten.

Was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt, sind die üblichen Erwerbsnebenkosten. Die nennen wir Ihnen von Anfang an, damit Ihre Finanzierung realistisch gerechnet ist.

Bauzeit ist bei uns kein Nebenprodukt, sondern Teil des Konzepts. Wir setzen auf kurze Bauzeiten, geprägt durch Beständigkeit – im Design und in der konstanten Zusammenarbeit mit denselben Partnerbetrieben.

Der Unterschied ist strukturell: Unsere Gewerke kommen aus der Region und arbeiten seit Jahren mit uns. Es gibt kein Ausschreibungs-Roulette und keine Firma, die uns zum ersten Mal sieht. Wer die Abläufe des anderen kennt, verliert keine Wochen an den Schnittstellen – und genau dort entstehen Verzögerungen.

Ein Tipp, der ausdrücklich auch für uns gilt: Lassen Sie sich den Fertigstellungstermin in den notariellen Vertrag schreiben, nicht in die Broschüre. Fragen Sie das jeden Bauträger, mit dem Sie sprechen.

Bei vielen Bauträgern trifft das zu. Bei uns nicht: Die Grundrisse sind frei nach Ihren Wünschen gestaltbar. Wir haben zwar Grundrissbeispiele entworfen, doch Sie sind frei in Ihren Wünschen.

Das ist eine bewusste Entscheidung. Wir planen jede Wohnung für die Menschen, die einziehen, statt eine Serienlösung zu vervielfältigen. Wer eine Wand woanders braucht, bekommt sie woanders.

Damit aus einer von Ihnen geplanten Wohnung Ihr Zuhause wird, gestalten Sie auch die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen mit.

Vergleichen Sie bitte nicht den Quadratmeterpreis, sondern das, was darin enthalten ist. Unsere Philosophie ist die perfekte Symbiose aus Qualität, Architektur und Preis – ein harmonisches Kosten-Qualitäts-Verhältnis, kein Billigangebot.

Raumhöhen von ca. 2,90 m statt der üblichen 2,50 m verändern einen Raum grundlegend. Eine 8 m breite Schiebefensterfront ist eine andere Kategorie als ein Standardfenster. Und zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Aufzug bis vor oder in die Wohnung sowie Balkone von bis zu 50 m².

Rechnen Sie einmal zusammen, was diese Positionen anderswo als Aufpreis kosten. Dann sprechen wir wieder über den Quadratmeterpreis.

Dann werden sie behoben. Die Abnahme ist ein formaler Rechtsakt, kein Höflichkeitstermin – nehmen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen mit. Wir haben nichts zu verbergen, und ein zweites Augenpaar hilft beiden Seiten.

Nach der Abnahme gilt die gesetzliche Gewährleistung: Für Mängel an einem Bauwerk beträgt die Verjährungsfrist fünf Jahre (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB).

Der praktische Punkt kommt allerdings noch dazu: Unsere Handwerker sitzen in Singen, Illmensee, Überlingen, Owingen und Stockach. Wenn etwas ist, sind sie da – und sie kommen wieder, weil wir mit ihnen auch das nächste Haus bauen.

Betriebskosten sind kein Zufall, sondern das Ergebnis von Bauentscheidungen, die Jahre vorher getroffen werden. Deshalb treffen wir sie bewusst.

Geheizt wird mit einer Wärmepumpe über die Fußbodenheizung – niedrige Vorlauftemperatur, kein Gas- oder Ölanschluss. Im Sommer läuft über dieselbe Fläche die Kühlung, was ein nachgerüstetes Klimagerät samt Stromverbrauch und Außeneinheit erspart. Die großen Fensterflächen nach Süden bringen im Winter passive Solargewinne.

Die konkreten Kennwerte stehen nicht in einem Werbetext, sondern im Energieausweis. Den erhalten Sie mit den Unterlagen – fragen Sie danach, bevor Sie irgendwo unterschreiben.

Können Sie – und für manche ist genau das der richtige Weg. Bevor Sie sich entscheiden, lohnt aber ein ehrlicher Blick auf das, was dazwischen liegt.

Sie brauchen zuerst ein Grundstück in der Lage, die Sie wollen. Dann Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Ausschreibung und die Koordination von rund zwanzig Gewerken über anderthalb Jahre. Jede Schnittstelle zwischen zwei Firmen kann Zeit und Geld kosten – und die Abstimmung liegt vollständig bei Ihnen.

Beim Kauf vom Bauträger steht der Preis im notariellen Vertrag, die Koordination ist unsere Aufgabe, und Sie haben einen Ansprechpartner statt zwanzig. Die Gestaltungsfreiheit beim Grundriss bekommen Sie trotzdem.

Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme – und der Ratenplan hilft Ihnen dabei mehr, als Sie vielleicht denken.

Weil der Kaufpreis nach Baufortschritt in Teilbeträgen fällig wird, brauchen Sie die Summe nicht auf einen Schlag. Zwischen der ersten und der letzten Rate liegt die gesamte Bauzeit. Das verschafft Ihnen Luft, Ihre bestehende Immobilie in Ruhe und ohne Preisdruck zu verkaufen.

Sprechen Sie uns früh an. Dann stimmen wir den Ablauf gemeinsam mit Ihrer Bank auf Ihre Situation ab, statt am Ende improvisieren zu müssen.

Renditeversprechen machen wir nicht. Niemand kennt die Immobilienpreise von 2040, und wer Ihnen etwas anderes erzählt, verkauft Ihnen etwas.

Was wir sagen können, ist überprüfbar: Die Villa Lake View liegt in der Nußdorfer Straße 7 in 88662 Überlingen, rund 200 m vom Bodensee entfernt, mit freier Sicht auf See und Alpen. Überlingen ist eine gewachsene Stadt am Nordufer – Heimat mit Urlaubsgefühl, kein Ferienpark.

Und den Rest beurteilen Sie besser selbst als wir: Steigen Sie auf den Treppenturm, der auf dem Baufeld steht, und sehen Sie sich die Aussicht an. Dann fahren Sie in die Stadt und laufen eine Stunde herum. Danach wissen Sie mehr als aus jedem Exposé.